Alugar por Airbnb é mais rentável que o aluguel tradicional?
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O aluguel por temporada, principalmente utilizando plataformas como o Airbnb, tem chamado a atenção de proprietários de imóveis e pessoas que desejam ter uma renda extra.
Afinal, você já deve ter notado que, pelo mundo todo, tem se falado cada vez mais sobre essa forma de hospedagem, e como ela traz benefícios tanto para o hóspede quanto para o anfitrião.
No aluguel tradicional, é acordado um valor mensal pelo período de contrato, e esse é reajustado por índices de tempos em tempos, ou seja, mesmo com a pequena variação, o proprietário terá sempre o mesmo rendimento.
Além disso, o objetivo principal dessa forma de locação é que o locatário pague pelo período mensal no imóvel e não por uso diário da habitação.
Por exemplo, um apartamento em que a locação mensal é de R$4.500,00 o locatário paga justamente pela habitação de um mês, e não com o pensamento de que é cobrado R$150,00 por diária naquele imóvel.
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Já com o aluguel por Airbnb, a cobrança é realizada por diária no imóvel, e assim, com todos os recursos disponíveis para habitação no local, o objetivo da locação passa a ser diferente: o hóspede reserva o tempo necessário no imóvel e permanece apenas durante esse período.
Dessa forma, a cobrança diária do apartamento exemplificado anteriormente, dependendo dos recursos e de sua localização, poderia ser de R$287,00, e se estiver locado constantemente pode gerar uma renda mensal ao proprietário de até R$8.610,00, 44% superior à locação convencional.
Ou seja, o imóvel habitado constantemente por Airbnb pode proporcionar uma renda maior que o aluguel tradicional que é mantido por contrato, mesmo que despesas como IPTU, luz, água e gás sejam de responsabilidade do proprietário. Para ter uma lucratividade maior, você deve considerar todas essas despesas ao definir o valor da diária para o seu imóvel.
No aluguel tradicional, a manutenção e os reparos são realizados quando o contrato é finalizado ou desfeito, ou seja, após todo o período de permanência do locatário no imóvel, que pode se prolongar por anos.
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Com o aluguel por Airbnb, as manutenções podem ser mais frequentes e menores, pois o proprietário terá mais contato com o estado atual do imóvel para permanecer na plataforma e, assim, economiza tempo ao se atentar a pequenos cuidados e não grandes reparos, mantendo a conservação.
Ao olhar por essa perspectiva, fica claro que o aluguel por Airbnb acaba sendo mais vantajoso tanto para o locador quanto para o locatário, uma vez que, ao final das contas, o locador acaba economizando e não precisa estabelecer um compromisso de contrato anual, sendo assim os lucros do proprietário são maiores.
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