3 erros graves que as pessoas cometem ao anunciar no Airbnb

 

Está pensando em anunciar no Airbnb? Ao longo da jornada como anfitriões profissionais, percebemos que existem alguns erros comuns que as pessoas cometem ao anunciar no Airbnb.

Nesse conteúdo vamos apresentar 3 erros que vemos com mais frequência, para ajudar você a evitá-los, garantindo melhores resultados ao anunciar seu imóvel!

Confira!

Erro 1: Não usar reservas instantâneas

Essa é uma das primeiras configurações que você faz, já no momento em que está criando seu anúncio no Airbnb. A reserva instantânea permite que hóspedes reservem seu espaço instantaneamente nas datas em que seu calendário estiver disponível. Se ela não estiver acionada, será necessária a sua aprovação para a reserva ser confirmada.

Muitos anfitriões possuem receio de deixar “qualquer hóspede” entrar na sua acomodação e, por isso, não ativam a reserva instantânea. Mas o que a maior parte das pessoas não sabe é que as reservas instantâneas são estratégicas para o próprio Airbnb.

O Airbnb prioriza mostrar anúncios com a configuração de reserva instantânea. Isso acontece porque a plataforma percebeu que os hóspedes preferem reservar acomodações que possuem essa configuração, pela agilidade na confirmação da reserva.

Eles também perceberam que hóspedes que sofrem uma rejeição de um anfitrião deixam de alugar na plataforma. Portanto, manter a reserva instantânea ativada é positivo sob o ponto de vista do Airbnb, pois facilita o processo de fechamento de reservas e retém mais hóspedes na plataforma.

Se “aparecer mais na plataforma” não for motivo suficiente e você talvez ainda esteja receoso sobre deixar “qualquer pessoa” entrar no seu imóvel, saiba o seguinte: são raríssimos os casos de danos causados por hóspedes em uma acomodação (abaixo de 1%).

Além disso, o Airbnb conta com um sistema de cadastro bem completo para todas as pessoas da plataforma e, se você por acaso não se sentir à vontade com uma reserva feita instantaneamente, você pode solicitar o cancelamento para o suporte. A plataforma também oferece um seguro de até $1.000.000,00 (um milhão de dólares) contra danos causados por hóspedes.

 

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Erro 2: Não ajustar mínimo de diárias

Muitos anfitriões permitem a realização de reservas por apenas 1 noite, imaginando que isso vai ajudá-los a atrair mais reservas. Mas pense comigo: se eu tenho meu calendário para o mês de janeiro inteiro aberto e um hóspede reserva, um mês antes, uma noite para o dia 15/01, eu estarei impedindo uma potencial reserva do dia 10/01 ao dia 20/01.

O que estou querendo mostrar é que reservas “picadas” bloqueiam o seu calendário para potenciais reservas maiores, que geram mais faturamento.

É claro que essa configuração vai depender da sua região e do perfil do seu imóvel, mas sugerimos realizar o teste para ver se não vai melhorar o desempenho do seu anúncio no Airbnb!

 

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Erro 3: Não ajustar valores de diária diferentes para períodos diferentes

Imagine um proprietário de imóvel que decide começar a anunciar no Airbnb em um mês de baixa temporada. Em Florianópolis, por exemplo, no mês de maio. Ele cria seu anúncio e coloca no ar com o preço base de R$100,00 a diária.

No dia seguinte ele fica feliz ao ver a notificação com sua primeira reserva fechada! Mas ao abrir a reserva é observado que ela é do dia 27/12 ao dia 03/01. Basicamente, a época do ano em que os valores das diárias são os mais altos!

Você poderia estar reservando por R$700,00 a diária e acabou reservando 7 diárias por esse preço. Mas não é só cancelar a reserva? Não! O Airbnb vai te penalizar por cancelar uma reserva sem justificativa (errar o valor da diária não vale!).

A penalização inclui o bloqueio das datas no seu calendário; ou seja, ninguém mais poderá reservar nas datas do cancelamento. Você teria que excluir o seu anúncio e criar um novo para conseguir reservar naquelas datas novamente.

Bom, a dica é a seguinte: logo após criar o seu anúncio no Airbnb, vá nas configurações, no calendário, selecione as datas que você que sabe que a procura é mais alta na sua cidade/região, e defina um preço diferente para elas (por exemplo, R$700,00 para o Réveillon).

Lembre-se que quem determina o preço é sempre o mercado! Portanto, não adianta jogar o preço lá em cima e esperar que vá reservar.

Com a Weekends resolver esses problemas fica mais fácil, pois o nosso time conta com três

frentes principais:

Backoffice

Time responsável pela administração dos anúncios, aluguéis e comunicação com os

proprietários.

Frontoffice

Responsável pela comunicação com os guardiões, resolução de problemas que exigem rapidez

e acompanhamento de check in e check out.

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A Weekends é uma empresa especializada em gestão de acomodações para locações de curta estadia. Nosso objetivo é oferecer experiências memoráveis aos nossos hóspedes.

Atuamos em localizações privilegiadas em todo o Brasil, especialmente nas praias do litoral norte de São Paulo.

Nossa missão é administrar seu imóvel com eficiência e segurança e proporcionar experiências inesquecíveis aos seus hóspedes.

A Weekends surge com uma proposta inovadora para transformar a experiência de aluguel de imóveis, ao combinar pessoalidade com a praticidade, para garantir a melhor vivência possível tanto ao locador quanto ao locatário.

 

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Porque a Weekends?

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Desde o momento da reserva, e durante toda a jornada do hóspede no imóvel, é feito o controle da performance e rentabilidade da propriedade.

Nosso compromisso é com um padrão de excelência, transparência e segurança.

Aliado a isso, buscamos auxiliar no desenvolvimento da economia da região, priorizando os negócios locais, com responsabilidade socioambiental e respeito às diferenças e à diversidade.

 

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